Koszt ziemi rolnej - ile kosztuje i ile można kupić?

Nabycie ziemi rolnej to poważna inwestycja nie tylko dla osoby zajmującej się rolnictwem, ale także dla inwestora. Jednak, aby kupić grunt, należy najpierw zapoznać się ze wszelkimi obowiązującymi przepisami w celu uniknięcia przykrych niespodzianek ze względu na istnienie limitów co do zakupu ziemi rolnej. Ponadto warto wiedzieć, że nie każdy grunt można przekształcić w działkę pod zabudowę.

Co trzeba wiedzieć przed zakupem ziemi rolnej?

Jeśli planuje się zakup gruntu, to przede wszystkim należy wiedzieć o tym, że obecnie w posiadanie ziemi rolnej mogą wejść wszyscy - nie tylko osoby związane z rolnictwem. Są jednak pewne ograniczenia, które regulują, jaką powierzchnię może maksymalnie nabyć jednostka na własne potrzeby. Osoby zajmujące się inwestycjami deweloperskimi, często wchodzą w posiadanie gruntów rolnych słabej jakości, ponieważ te można przekształcić bez zgody wyższych organów. Proces ten często bywa jednak długotrwały i żmudny. Decydując się na zakup gruntów ornych, trzeba przede wszystkim orientować się w tym, jaka jest cena ziemi rolnej, a także znać przepisy dotyczące maksymalnej powierzchni do nabycia.

Cena ziemi rolnej - ile trzeba zapłacić za hektar?

Ile kosztuje ziemia rolna? Jak wiadomo, ceny ziemi rolnej uzależnione są przede wszystkim od obszaru, w jakim kupujący zamierza ją nabyć. Średni koszt gruntów ornych w Polsce w II kwartale 2021 wynosił 47 510 zł za hektar. Najdroższymi ziemiami są te dobrych klas, które są ulokowane w województwach wielkopolskim, kujawsko-pomorskim oraz podlaskim. Zakupu gruntów klas średnich można dokonać natomiast między innymi w województwach opolskim, pomorskim, warmińsko-mazurskim i mazowieckim. Najtańsze ziemie to natomiast te, które znajdują się w województwach świętokrzyskim, podkarpackim, a także lubuskim. 

Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w poszczególnych województwach? Poniżej przedstawione zostało zestawienie cen gruntów ornych - od najdroższych do najtańszych:

wielkopolskie - 68 409 zł/ha,
kujawsko-pomorskie - 58 732 zł/ha,
podlaskie - 52 812 zł/ha,
opolskie - 51 146 zł/ha,
pomorskie - 49 054 zł/ha,
warmińsko-mazurskie - 48 853 zł/ha,
mazowieckie - 47 265 zł/ha,
łódzkie - 43 782 zł/ha,
małopolskie - 42 285 zł/ha,
śląskie - 40 967 zł/ha,
dolnośląskie - 40 683 zł/ha,
lubelskie - 39 616 zł/ha,
zachodniopomorskie - 35 917 zł/ha,
świętokrzyskie - 34 476 zł/ha,
podkarpackie - 32 601 zł/ha,
lubuskie - 31 826 zł/ha.

Warto mieć na uwadze, że ceny ziemi rolnych ulegają ciągłym zmianom. W przeciągu pół roku kwoty potrafią wzrosnąć o nawet 700 złotych za hektar, dlatego podane powyżej ceny są tylko wartościami orientacyjnymi. Najwyższe wzrosty następują na Podlasiu, Mazowszu, w Małopolsce oraz w województwie lubelskim. Wszelkie informacje znajdziemy na sprawdzonym portalu rolniczym

Jakie są limity dotyczące zakupu ziemi rolnej?

Osoba, która planuje nabyć grunt orny, powinna wiedzieć o tym, że istnieją limity dotyczące jego zakupu i sprzedaży. Ile można kupić ziemi rolnej w Polsce? Otóż obecnie według Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa istnieje możliwość swobodnego kupna i sprzedaży działek, których powierzchnia nie przekracza 1 ha.

Istnieje także przepis mówiący o tym, że nabywca przez okres 5 lat nie ma prawa pozbyć się działki, której powierzchnia jest równa lub większa 0,3 ha. Dlaczego tak się dzieje? Otóż nabywca takiego gruntu jest zobowiązany do prowadzenia gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzi nabyta nieruchomość. Ponadto, jeśli stanowi osobę fizyczną, to musi zajmować się tym osobiście.

Grunty o większej powierzchni, nawet te znajdujące się na terenach miast nie mogą być natomiast swobodnie nabyte przez spółki, deweloperów czy osoby fizyczne, którzy nie prowadzą działalności rolniczej. Na terenach wiejskich natomiast istnieje możliwość zakupu tylko jednej działki, jeśli nie będzie ona wykorzystywana do celów rolnych. Jeżeli powierzchnia nabytej ziemi przekroczy natomiast 1 ha, to kupujący jest zobowiązany do prowadzenia działalności rolniczej. W takiej sytuacji nadal obowiązuje zasada, która nie pozwala sprzedać takiego gruntu przez okres 5 lat od dnia podpisania umowy kupna-sprzedaży. Więcej informacji w artykule na stronie https://www.okiemrolnika.pl/prawo-i-finanse/item/7005-coraz-drozsza-ziemia-rolna-ile-za-hektar

Artykuł sponsorowany