Własny dom: budować samodzielnie czy kupić gotowy?

Wiosna to czas, kiedy marzenia o własnym domu ożywają ze zdwojoną siłą. Któż nie marzy o powitaniu dnia z kawą na tarasie, czy wypoczynku w ciszy po całym dniu ciężkiej pracy? Gdy podejmujemy już decyzję o zamieszkaniu we własnym domu, natychmiast stajemy przed kolejnym dylematem: wybudować go samodzielnie czy kupić gotowy od dewelopera?

Panuje powszechne przekonanie, że wybudowanie domu własnym nakładem sił generuje mniejsze koszty, a co za tym idzie jest bardziej opłacalne. Okazuje się jednak, że rzeczywistość często ten pogląd weryfikuje, a znikające z konta pieniądze to nie jedyny koszt, jaki ponosimy. Zacznijmy jednak od początku.  

Podjęliśmy decyzję, że wybudujemy swój dom w Ciechanowie. Pierwszy krok, to oczywiście znalezienie działki w odpowiedniej lokalizacji. Optymalny wariant zakłada połączenie spokojnego, zacisznego miejsca, które jednak nie oznacza wyprowadzki na peryferie miasta, a gwarantuje łatwy i szybki dojazd do centrum. Na nasyconym już niemal do granic możliwości rynku nieruchomości, znalezienie działki spełniającej te warunki, to nie lada wyzwanie. Do tego koszt zakupu, z jakim przyjdzie nam się zmierzyć, może już na samym starcie inwestycji ostudzić nasz zapał. Dość powiedzieć, że cena działki budowlanej pod budowę domu jednorodzinnego może wynieść 120 tysięcy złotych lub więcej.  

Powiedzmy, że przełknęliśmy ten wydatek, a nasz zapał, po chwilowym załamaniu, powrócił na najwyższy poziom. Czas więc zabrać się za budowę naszego upragnionego domu. Kolejny krok to uzbrojenie naszej działki. I znów odwołajmy się do naszego lokalnego rynku. Na wykonanie projektów oraz realizację przyłączy zapłacimy od około 15 do nawet 30 tysięcy złotych. Średnio trzeba więc liczyć się z wydatkiem rzędu ok. 22 tys. zł. W końcu przychodzi czas na część najprzyjemniejszą, przynajmniej dla naszych oczu, mianowice wznoszenie budynku. Biorąc pod uwagę lokalne uwarunkowania, koszt budowy, licząc od metra kwadratowego, w Ciechanowie waha się od 2,5 do 3 tysięcy złotych. Uśredniając, za budowę domu o powierzchni 150 m2, zapłacimy co najmniej 412 500 tys. zł. Musimy do tego doliczyć takie elementy, jak stolarka okienna ( ok. 15 tys. zł), wentylacja mechaniczna w wersji podstawowej wraz z piecem grzewczym (to kolejnych 25 tys. zł) oraz co istotne zagospodarowanie terenu wokół domu wraz z jego ogrodzeniem (od 40 do nawet 60 tys. zł.).  

Matematyka jest tu bezlitosna: decydując się na samodzielną budowę domu jednorodzinnego na terenie Ciechanowa musimy liczyć się z wydatkiem minimum 655 tysięcy złotych. Jest to jednak wariant najbardziej optymistyczny, bez dodatkowych kosztów, które niestety zawsze się pojawiają, czy przeinwestowania przedsięwzięcia. eksperci radzą, by przy tego typu inwestycjach zakładać margines błędu na poziomie około 10%. Oznacza to, że realnie budowa domu jednorodzinnego może wynieść nas około 720 tysięcy złotych. Ta krótka analiza kosztów odnosi się do stanu deweloperskiego, co oznacza że musimy przygotować się jeszcze na koszty związane z wykończeniem i umeblowaniem naszego "prywatnego raju na ziemi". 

Jak już wspomnieliśmy, wydane pieniądze to nie jedyny koszt, jaki nas czeka. Musimy pamiętać o dziesiątkach, jeśli nie setkach godzin, jakie będziemy musieli poświęcić na przygotowanie i realizację całego procesu inwestycyjnego. Nie uciekniemy przed koniecznością brania urlopów w pracy, niejednokrotnie będziemy zmuszeni sięgnąć po usługi fachowców. To wszystko oznacza dodatkowe tysiące złotych. Stresu, poświęcenia i niepewności towarzyszących budowie domu co prawda wycenić się nie da, ale zdrowy rozsądek podpowiada, że te "mentalne koszty" mogą być również wysokie.  

A teraz odwróćmy sytuację. Załóżmy, że ktoś znalazł za nas działkę, odpowiadającą wspomnianym oczekiwaniom. Mało tego, wziął na siebie wszystkie obowiązki, związane z zaplanowaniem i realizacją inwestycji, zostawiając przy tym otwartą furtkę do indywidualnego dostosowania domu w pełni do swoich potrzeb. Naszym jedynym zadaniem miałoby być spotkanie z architektem i zaplanowanie wykończenia wnętrz. I najważniejsze, wszystko w przystępnej cenie.  

Te wszystkie warunki spełnia powstające właśnie w Ciechanowie Rezydencje Ostoja. To zespół prestiżowych domów, zlokalizowanych w pobliżu ulicy Rzeczkowskiej w Ciechanowie. Obecnie domy można nabyć w promocji za 590 000 zł. Bez stresu, bez zachodu i ukrytych kosztów. Szczegóły znajdziecie na stronie rezydencjeostoja.pl.

Artykuł sponsorowany