Spółdzielnia mieszkaniowa czy wspólnota? Wady i zalety

Kupując wymarzone mieszkanie, zwracamy uwagę na jego lokalizację, wielkość czy punkty handlowo-usługowe w okolicy. Bardzo często pomijamy kwestię sposobu zarządzania danym budynkiem. Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa? Jaki jest ich charakter prawny i czym się różnią? Podpowiadamy.

Spółdzielnia mieszkaniowa

Celem spółdzielni mieszkaniowej jest zarządzanie mieszkaniami spółdzielczymi, a także zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków spółdzielni oraz ich rodzin. Posiada ona osobowość prawną, co pozwala m.in. na zaciąganie kredytów czy inwestowanie zgromadzonych środków. Spośród członków spółdzielni mieszkaniowej (na określoną kadencję) wybierany jest zarząd oraz rada nadzorcza.

Jak stać się członkiem spółdzielni? Obecnie, nie trzeba już wypełniać żadnej deklaracji – osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, nabywa członkostwo z mocy prawa. Inaczej jest w przypadku osób, które posiadają odrębną własność lokalu – bycie członkiem spółdzielni jest dobrowolne i w razie zainteresowania należy wypełnić odpowiedni wniosek.

Jakie są wady i zalety spółdzielni mieszkaniowej?

Zalety:

• Sprawne działanie;
• Możliwość uzyskania korzystnej oferty dostawy mediów;
• Efektywne zarządzanie budżetem, realizacja inwestycji w kolejności zgodnej z potrzebami mieszkańców.

Wady:

• Złożona struktura instytucji i wysoka biurokracja;
• Duży (kilku a nawet kilkunastobudynkowy) obszar działania przekładający się na wydatki członków spółdzielni;
• Brak precyzyjnego uregulowania kwestii długów spółdzielni w sytuacji ogłoszenia upadłości.

Wspólnota mieszkaniowa

Członkami wspólnoty mieszkaniowej są wszyscy właściciele mieszkań znajdujących się w danym budynku. Powstaje ona w momencie, gdy zostanie wydzielony pierwszy lokal. Wspólnota mieszkaniowa jest najczęściej zarządzana przez zewnętrznego zarządcę, który na mocy nadanych uprawnień, może zawierać i negocjować umowy w imieniu wspólnoty.

Zadaniem wspólnoty mieszkaniowej jest administrowanie częścią wspólną nieruchomości, powstałą w wyniku wyodrębnienia wszystkich lokali stanowiących odrębną własność. Warto dodać, że wspólnota może powstać również w zakresie zasobów spółdzielni mieszkaniowej w przypadku, gdy wydzielone zostaną wszystkie lokale w ramach nieruchomości gruntowej.

Jakie są wady i zalety wspólnoty mieszkaniowej?

Zalety:

• Realny wpływ członków wspólnoty na podejmowane decyzje i sposób jej działania;
• Możliwość stałej kontroli budżetu i kosztów podejmowanych działań;
• Niższe koszty utrzymania (co do zasady).

Wady:

• Dodatkowe koszty związane z wynagrodzeniem zarządcy;
• Wpływ relacji sąsiedzkich na podejmowane decyzje;
• Mniejsze doświadczenie a tym samym mniejsza możliwość negocjacji warunków umów (w porównaniu ze spółdzielnią mieszkaniową).

Podsumowując, przynależność do wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej istotnie wpływa na wysokość ponoszonych przez nas, administracyjnych kosztów utrzymania mieszkania. Warto więc, przed zakupem wymarzonej nieruchomości dowiedzieć się, w jaki sposób jest zarządzana.  

Materiał przygotowany przez eksperta portalu GetHome.