Ponad 800 osób czeka na mieszkania w Ciechanowie

Dokładnie 837 osób znajduje się na liście oczekujących na mieszkanie w Ciechanowie. Rekordziści są na niej od połowy lat 90. Miasto zdaje sobie sprawę ze skali problemu. Odpowiedzią na potrzeby mieszkańców ma być program budowy tanich mieszkań.

Temat działań władz miasta w obszarze budownictwa komunalnego odżył podczas ostatniej sesji Rady Miasta. Z wnioskiem dotyczącym budowy mieszkań dla młodych ludzi oraz podjęcia w tej materii zdecydowanych działań wystąpił radny Prawa i Sprawiedliwości Marek Rutkowski. Proponował wygospodarowanie części środków z nadwyżki budżetowej na realizację programu społecznego budownictwa czynszowego i rozpoczęcie budowy pierwszego bloku już w tym roku. Miałby on powstać w pobliżu ulicy Powstańców Wielkopolskich.

W odpowiedzi na ten wniosek władze miasta zaproponowały wprowadzenie systemowych rozwiązań, które znalazłyby się w programie budowy tanich mieszkań w Ciechanowie. Ideę stworzenia programu oraz przygotowane trzy główne założenia omówiła zastępca prezydenta Joanna Potocka-Rak. Chodzi o tanie budownictwo socjalne, tanie budownictwo mieszkań komunalnych dla młodych małżeństw mieszkających i pracujących w powiecie ciechanowskim oraz tanie budownictwo czynszowe.

W ramach taniego budownictwa socjalnego władze proponują zastosowanie taniego budownictwo modułowego, spełniającego wymagania ustawowe dla mieszkań socjalnych z równoczesnym uwzględnieniem obniżenia kosztów eksploatacji budynków. Zdaniem zastępcy prezydenta Joanny Potockiej-Rak, takie rozwiązanie wpłynie nie tylko na obniżenie kosztów budowy nowych obiektów, ale również potencjalnego zadłużenia z tytułu opłat czynszowych, ponieważ, jak podkreśla zastępca prezydenta, w chwili obecnej ponad 90% mieszkańców mieszkań socjalnych nie wnosi opłat z tytułu czynszów, a nowe obiekty po dwóch latach od przekazania do użytkowania wymagają kompleksowych remontów. Ponadto zastosowanie takiej technologii, pozwoli na maksymalne wykorzystanie posiadanych nieruchomości bez konieczności długotrwałych i kosztownych procesów inwestycyjnych.

Budowa tanich mieszkań komunalnych dla młodych małżeństw mieszkających i pracujących w powiecie ciechanowskim, polegałaby z kolei na budowie przez TBS mieszkań typu M-3 do 50m2 i wartości do 120 tys. zł z wykorzystaniem działek po dawnych kotłowniach PEC lub innych uzbrojonych nieruchomościach gruntowych, których właścicielem jest Gmina Miejska Ciechanów. Budownictwo oparte będzie na modelu partnerstwa publiczno-prywatnego lub finansowane z kredytu spłacanego w ratach miesięcznych, po którego spłacie nastąpi prawo przeniesienia własności do lokalu. Program będzie adresowany do grupy młodych pracujących ludzi do 35 roku życia, o średnich dochodach (określony zostanie górny próg dochodowy), co pozwoli na wypełnienie luki na rynku dla osób, które posiadają stabilne źródło dochodu, a których nie stać na zakup mieszkania w cenach rynkowym na rynku pierwotnym lub wtórnym.

Budowa tanich mieszkań czynszowych to propozycja budownictwa mieszkaniowego realizowanego przez TBS z udziałem Gminy Miejskiej i przyszłych lokatorów. Gmina wnosiłaby wkład niepieniężny w formie gruntu, pozostały wkład to kredyt zaciągnięty na realizację inwestycji przez TBS i wkład własny przyszłych lokatorów, kształtujący się na poziomie 10-15% wartości nieruchomości. Pierwszym krokiem w tym kierunku, jest już nieruchomość przekazana w roku ubiegłym dla TBS w formie aportu. Jak zapewnia ratusz w tym roku zostanie opracowana dokumentacja projektowa i rozpoczęte zostaną procedury inwestycyjne.

- Zaproponowany program jest propozycją taniego budownictwa mieszkaniowego, który nie ogranicza się jak dotychczas tylko do zmniejszania kolejki oczekujących na mieszkania, ale łączy ustawowe obowiązki jakie nakładane są na samorządy z równoczesną pomocą dla ludzi młodych i pracujących, którzy swoją przyszłość chcą związać z Ciechanowem. Musimy podjąć działania systemowe. Zwłaszcza, że wieloletnie zaniedbania zarówno w budownictwie mieszkań socjalnych jak i komunalnych oraz niewielki zakres remontów bieżących, spowodował w chwili obecnej duży problem w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Dotychczas podejmowane działania i realizowana polityka mieszkaniowa, nie tylko nie rozwiązywała problemów w dłuższej perspektywie czasu, a stawała się dodatkowym obciążeniem finansowym dla Gminy Miejskiej z tytułu poniesionych kosztów budowy i dodatkowo z tytułu zadłużeń czynszowych, które obecnie wynoszą blisko 5 mln zł – powiedziała zastępca prezydenta Joanna Potocka-Rak.

Zastępca prezydenta odniosła się również do zapowiadanych w styczniu bieżącego roku przez ministra infrastruktury i budownictwa Andrzeja Adamczyka obietnic tanich mieszkań. Zadeklarowała, że w celu zapoznania się z kierunkami przygotowywanych rozwiązań ustawowych, wystosowane zostanie pismo do ministra, w którym przedstawione będą problemy mieszkaniowe z jakimi musi się zmierzyć Ciechanów oraz deklaracja wsparcia dla działań rządu wspierających budownictwo komunalne na nowych, bardziej korzystnych zasadach.

- Nad programem trwają intensywne prace, w szczegółowej formie zostanie przedstawiony radnym najprawdopodobniej na kwietniowych komisjach i kwietniowej sesji Rady Miasta - informuje rzecznik prasowy ratusza.

Obecnie w Ciechanowie na mieszkania oczekuje 837 osób, w tym na mieszkania socjalne – 61, na mieszkania komunalne – 599, mieszkania w zasobach TBS – 177. Towarzystwo Budownictwa Społecznego obecnie administruje 228 budynkami z 3599 lokalami mieszkaniowymi.

źródło: UM/własne