Mieszkania dla osób bez zdolności kredytowej. W Ciechanowie chcą wybudować 16 bloków

W ciągu najbliższych ośmiu lat w Ciechanowie ma powstać ponad pół tysiąca mieszkań na wynajem dla osób bez zdolności kredytowej. Łącznie 16 budynków wielorodzinnych zostanie wybudowanych przy ulicach Opinogórskiej i Miłej. Wbicie łopaty pod budowę pierwszych bloków powinno nastąpić jeszcze w tym roku.

Budynki powstaną w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM) Północne Mazowsze, której gmina miejska jest członkiem. Założeniem spółki jest budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Lokale mieszkalne będą przeznaczone dla określonej grupy najemców, którzy posiadają środki na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są na tyle ograniczone, że nie mają możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego na własne mieszkanie.

Miasto przekazało już spółce działkę o powierzchni ok. 6,5 ha u zbiegu ulic Miłej i Krubińskiej na osiedlu Słonecznej. Tam planowana jest budowa osiedla z 14 blokami, w których znajdzie się łącznie około 460 mieszkań. Dla przyszłych lokatorów utworzone zostaną też tereny rekreacyjne czy lokale usługowe. Budynki mają być ogrzewane pompami ciepła, przy zasilaniu z paneli fotowoltaicznych, lub gazem. Wstępnie początek prac budowlanych planowany jest w drugim kwartale 2024 roku.

Wcześniej, bo już w tym roku, SIM zamierza rozpocząć budowę dwóch czterokondygnacyjnych bloków przy ul. Opinogórskiej. W tej lokalizacji ma powstać ok. 80 lokali mieszkalnych, z garażami podziemnymi i windami oraz ciepłem systemowym i instalacją fotowoltaiczną. Budynki zostaną wybudowane na działce liczącej ok. 0,73 ha.

Zakończenie całego zadania, przewidującego łącznie budowę 16 budynków wielorodzinnych, planowane jest do 2031 roku. 

Jak wyjaśniają przedstawiciele SIM, mieszkania kierowane są do osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. “zdolność czynszową”; ich dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal komunalny oraz nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości W umowach najmu tego typu mieszkań ma być zawarta możliwość dojścia do własności (uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat).

Dodajmy, że na ostatniej sesji radni miejscy przychylili się do wniosku o ustalenie lokalizacji wspomnianej inwestycji mieszkaniowej w rejonie ul. Opinogórskiej, a także w drodze uchwały przyjęli zasady dotyczące przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkaniowego w blokach, które powstaną przy ul. Miłej. W dokumencie uwzględniono następujące kryteria: 

Kryterium pierwszeństwa jest posiadanie przez wnioskodawcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do dnia 23 października 1990 r. Kryterium temu przyznaje się 5 punktów.

Kryteria dodatkowe:

1) żadna osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego nie była i nie jest właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego oraz nie przysługiwało i nie przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem był lub jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, oraz nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny – kryterium nadaje się charakter bezwzględnie obowiązujący;
2) wnioskodawca jest osobą pełnoletnią, która na dzień składania wniosku nie ukończyła 35 roku życia - 2 punkty,
3) wnioskodawca jest osobą pełnoletnią, która na dzień składania wniosku ukończyła 60 rok życia – 1 punkt,
4) w skład gospodarstwa domowego wchodzi dziecko najemcy do 18 roku życia w rozumieniu ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych - 1 punkt za każde dziecko,
5) w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba samotnie wychowująca dziecko w rozumieniu ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych - 2 punkty,
6) w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba, która nie ukończyła 16. roku życia i legitymuje się orzeczeniem o niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych - 1 punkt za każdą osobę,
7) w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba, która ukończyła 16 rok życia i legitymuje się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych – 1 punkt za każdą osobę,
8) wnioskodawca lub osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest najemcą niezadłużonego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Ciechanów, który zobowiązuje się do rozwiązania umowy najmu i opróżnienia tego lokalu w terminie
miesiąca od dnia zawarcia umowy najmu mieszkania przez najemcę – 10 punktów,
9) wnioskodawca lub osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest osobą umieszczoną na listach rocznych osób ubiegających się o najem mieszkania z mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Ciechanów i zobowiązuje się do rezygnacji z ubiegania się o najem z zasobu gminy - 6 punktów,
10) wnioskodawca lub osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest najemcą lokalu niewchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Ciechanów, położonego na terenie Gminy Miejskiej Ciechanów – 2 punkty,
11) w skład gospodarstwa domowego wchodzą osoby, które rozliczają się z podatku dochodowego w Urzędzie Skarbowym w Ciechanowie i w deklaracji podatkowej podają miasto Ciechanów jako miejsce zamieszkania - 3 punkty za każdą osobę,
12) w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba, która jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę na terenie Gminy Miejskiej Ciechanów lub której stałym miejscem wykonywania działalności gospodarczej jest teren Gminy Miejskiej Ciechanów, a miejscem zamieszkania nie jest miasto Ciechanów – 3 punkty za każdą osobę,
13) wcześniejsza data złożenia wniosku,
14) większa liczba osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego.

Dodajmy, że do spółki SIM z powiatu ciechanowskiego należy również Miasto i Gmina Glinojeck, gdzie również w planach jest budowa podobnych obiektów. Wkrótce może do niej dołączyć także gmina Sońsk.