Jak sprawdzić, czy nieruchomość jest zadłużona

Przed nabyciem nieruchomości warto sprawdzić, czy nie jest ona zadłużona. Niekiedy nabywca nieruchomości może bardzo się zdziwić, gdy okaże się, że wraz z nabyciem nieruchomości stał się dłużnikiem rzeczowym.

Przed nabyciem nieruchomości należy sprawdzić jej stan prawny. Nieruchomość, która ma być przedmiotem sprzedaży może okazać się zadłużona. Zadłużenie może wynikać z zaległości w zapłacie czynszu albo innych opłat związanych z nieruchomością, ale także może wynikać z innych podstaw prawnych, które skutkowały ustanowieniem na nieruchomości zabezpieczenia w formie hipoteki.

Podstawowym narzędziem pozwalającym zweryfikować stan prawny nieruchomości jest księga wieczysta. Księgi wieczyste prowadzone są przez sąd rejonowy właściwy ze względu na położenie nieruchomości w wydziałach wieczystoksięgowych. Jednak żeby przejrzeć treść księgi wieczystej nie trzeba udawać się do sądu. Można skorzystać z wyszukiwarki ksiąg wieczystych. Należy jednak posiadać numer księgi wieczystej, nie da się bowiem w tym systemie odnaleźć księgi wieczystej po adresie albo księgi wieczystej po numerze działki.

Po uzyskaniu numeru księgi wieczystej od właściciela nieruchomości można sprawdzić jej stan prawny. Warto sprawdzić rozdział trzeci oraz czwarty księgi wieczystej.
W dziale trzecim znaleźć można informacje o prawach związanych z daną nieruchomością. Są tam umieszczone informacje o ograniczonych prawach rzeczowych, w tym służebnościach gruntowych, osobistych, przesyłu, a także informacje dotyczące ograniczeń rozporządzania nieruchomością takich, jak zakaz zbywania bądź obciążania nieruchomości, zajęcie nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego przez komornika albo ogłoszenie upadłości właściciela nieruchomości.

W dziale trzecim można odnaleźć także wszelkie ostrzeżenia dotyczące nieruchomości, w tym dotyczące niezgodności stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, a także istotną z perspektywy potencjalnego kupca nieruchomości informację - ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu sądowym oraz postępowaniu egzekucyjnym.

W dziale czwartym księgi wieczystej znajdują się informacje o hipotekach obciążających daną nieruchomość, jej numer porządkowy, rodzaj, a także suma oraz waluta hipoteki oraz informacje o wierzycielu hipotecznym. Hipoteka może zostać ustanowiona na zabezpieczenie spłaty wierzytelności na przykład umowy pożyczki, którą zawarł dotychczasowy właściciel nieruchomości. Dodatkowo może być ona ustanowiona w wyniku uzyskania przez wierzyciela tytułu wykonawczego przeciwko właścicielowi nieruchomości, a więc na przykład wyroku sądu zaopatrzonego w klauzulę wykonalności. Hipoteka może zabezpieczać także wierzytelności publicznoprawne, jak na przykład podatki.

Istotną informacją dla nabywcy nieruchomości jest to, że hipoteka jest związana z nieruchomością. Oznacza to, że kupujący nieruchomość obciążoną hipoteką, staje się jednocześnie dłużnikiem rzeczowym wierzyciela hipotecznego. Dlatego tak ważne jest zbadanie stanu prawnego nieruchomości przed jej zakupem.

Artykuł sponsorowany