Czym jest zarządzanie najmem?

Zakup nieruchomości wciąż jest jednym z najpopularniejszych sposobów inwestowania. W szczególności teraz, kiedy z powodów pandemii oprocentowanie kredytów spadło, czego nie można powiedzieć o kosztach najmu. Można więc stwierdzić, że zakup mieszkania tylko w celu jego późniejszego wynajmu to dobry pomysł.

Tak jest zresztą nie od dziś, co potwierdzają liczne analizy przeprowadzone na rynku. Chociaż jest to niezwykle opłacalne, to nie da się ukryć, że wymaga dużego zaangażowania oraz wysiłku. W szczególności, jeżeli chcemy znaleźć wiarygodnych najemców, którzy będą wywiązywać się z zobowiązań na czas i dbać o mieszkanie. Z pomocną ręką wychodzą biura nieruchomości, które oferuję usługę zarządzania najmu. Na czym dokładnie ona polega?

Zanim wynajmiemy mieszkanie

Zarządzanie najmem wciąż to pewna nowość w całym wachlarzu usług, które proponują agencje nieruchomości. Okazuje się jednak, że jest ona odpowiedzią na potrzeby osób, które posiadają mieszkania na wynajem. Z tego powodu zyskuje na popularności i w krótkim czasie może okazać się powszechnym rozwiązaniem. Zarządzanie najmem to przede wszystkim kompleksowa i profesjonalna pomoc na każdym etapie wynajmu. Zaczyna się ona już na samym początku, kiedy konstruowana jest oferta, która trafi do Internetu. Agent pomaga w wykonaniu zdjęć, które są kluczowym elementem ogłoszenia, a także pisze jego tekst. Mamy więc pewność, że zostaną w nim zawarte wszystkie ważne informacje, a nasze mieszkanie będzie cieszyć się dużym zainteresowaniem. Gdy pojawią się potencjalni kandydaci na najemców, nie będziemy musieli zajmować się ich sprawdzeniem. Zrobi to za nas pracownik biura, który po oprowadzeniu ich po lokalu, zbada przede wszystkim wypłacalność każdego z nich. Na tej podstawie znacznie łatwiej wybrać lokatorów, którzy nie będą sprawiać problemów. Po ich wybraniu pozostaje tylko podpisanie dokumentów, które zostaną dla nas przygotowane.

Gdy najemca się wprowadzi

Usługa zarządzania najmem nie kończy się wraz ze złożeniem podpisu na umowie wynajmu. Kiedy w naszym mieszkaniu zamieszkają nowi lokatorzy, to agent nieruchomości przejmie wszystkie nasze obowiązki. Przede wszystkim zajmie się sprawami finansowymi, ponieważ będzie kontrolował czy wszystkie opłaty są wykonywane na czas. Biura nieruchomości w ramach usługi oferują także regularne sprawdzanie stanu mieszkania, a także obsługę związaną z serwisem oraz usuwaniem usterek. Dzięki temu nie będzie wisiało nad nami widmo dzwoniącego w środku nocy telefonu z informacją o uszkodzonej kuchence. Poza tym nawiązują one współpracę z przedsiębiorstwami remontowymi oraz sprzątającymi. Gdy zakończy się umowa i dotychczasowi najemcy się wyprowadzą, agencja nieruchomości zadba o doprowadzenie mieszkania do pierwotnego stanu. W ten sposób będzie ono szybko przygotowane do kolejnego wynajmu.

Jaka jest cena?

Ile musimy zapłacić za święty spokój? W końcu nasz udział w tym wszystkim kończy się na zakupie mieszkania oraz oczekiwaniu na comiesięczną wpłatę na konto. Standardowa opłata za zarządzanie najmem mieści się pomiędzy 7 a 15% przychodu miesięcznego. Jest ona różna w zależności od zakresu usług, na które się zdecydujemy, a także ilości mieszkań, którą niejako przekazujemy. Szukając odpowiedniej oferty dla siebie, należy zwrócić uwagę czy kwota ta uwzględnia znalezienie najemcy, a także kiedy jesteśmy zobowiązani do zapłaty prowizji. Niektóre biura pobierają ją również wtedy, gdy mieszkanie stoi puste. Pozostałe zmniejszają ją wtedy do połowy lub w ogóle jej nie żądają. Należy też podkreślić, że jeżeli decydujemy się na najem krótkoterminowy, to opłaty za zarządzanie najmem wzrastają do około 20-30% ceny pobytu, ponieważ działania agenta nieruchomości są znacznie intensywniejsze. Ważne jest, żeby przed zdecydowaniem się na usługę zarządzania najmem dokładnie przeczytać umowę i przeanalizować cennik. Wtedy ominą nas nieprzyjemne, finansowe niespodzianki.

Artykuł sponsorowany