Co z opłatą adiacencką od nieruchomości na Krubinie? Kosiński pyta, prezydent odpowiada

Sprawa nieruchomości na Krubinie należącej do spółki ABC i kwestia naliczenia jej właścicielom tzw. opłaty adiacenckiej w związku z wykonaną przebudową infrastruktury na osiedlu Krubin, to jeden z najczęściej pojawiających się wątków w czasie kampanii wyborczej w Ciechanowie. Temat ten został poruszony na ostatniej sesji Rady Miasta.

Głos w tej sprawie zabrał kandydat PSL na prezydenta Ciechanowa - Krzysztof Kosiński, który już podczas prezentacji swojego "Programu dla Ciechanowa" deklarował, że  jedną z jego pierwszych decyzji jaką podejmie jako prezydent, będzie wyegzekwowanie kwoty opłaty adiacenckiej od spółki ABC, którą jego zdaniem można szacować na kilka milionów złotych.

- Czy prawdą jest, że w ostatnich miesiącach część mieszkańców Ciechanowa otrzymała decyzje dotyczące i ustalające tzw. opłaty adiacenckie, czyli opłaty od wzrostu wartości nieruchomości? - pytał podczas październikowej sesji Rady Miasta Kosiński - Ilu mieszkańców otrzymało takie decyzje i czy taką decyzję otrzymała spółka ABC S.A., w której zasiada najbliższa rodzina prezydenta Waldemara Wardzińskiego? Jeśli tak, to czy ta opłata od spółki ABC S.A. została już wpłacona na konto Urzędu Miasta i w jakiej wysokości?

Do całej sprawy odniósł się prezydent Waldemar Wardziński -  Nie wiem jakie mój przedmówca miał intencje pytając o opłatę adiacencką, ale skoro pyta o opłatę adiacencką od spółki ABC, to powiem że taka opłata nie była naliczona. Ale jeżeli ma to dotyczyć inwestycji na Krubinie, to również odpowiem, bo to nie zostało sformułowane, ale tak się domyślam, że o to chodzi, bo z jakiego innego powodu miałaby być naliczona. Żaden z właścicieli nieruchomości zlokalizowanych na Krubinie nie ma naliczonej opłaty adiacenckiej.

- Ta inwestycja - rozwój infrastruktury - została zakończona w końcówce maja tego roku, a w sierpniu nastąpił odbiór. My od czasu odbioru i dopuszczenia do użytkowania, zgodnie z zapisami ustawowymi, mamy trzy lata na to, żeby wykonać stosowne operaty, wycenić potencjalny przyrost wartości nieruchomości i wydać stosowne decyzje. W stosunku do inwestycji na Krubinie nie ma jeszcze takich operatów wykonanych, nie ma wydanej żadnej decyzji. Myślę, że to się będzie działo w trakcie roku 2015, być może również przedłuży się na następne lata, bo mamy już takie doświadczenie, że w przypadku tych decyzji czasami występują różnice zdań, są robione kontroperaty, jest cała procedura administracyjna, także nieraz sprawa ciągnie się nawet przez te trzy lata zagwarantowane ustawowo. W tej chwili nikt z właścicieli nieruchomości na Krubinie nie otrzymał żadnej decyzji w sprawie opłaty adiacenckiej z tytułu wykonanych nakładów na rozwój infrastruktury na tym osiedlu - zakończył prezydent Ciechanowa.

Zgodnie z definicją zawartą w ustawie o gospodarce nieruchomościami przez opłatę adiacencką należy rozumieć opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, albo opłatę ustaloną w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości. Wysokość opłaty adiacenckiej ustala rada gminy. W Ciechanowie wysokość opłaty adiacenckiej wynosi 40% różnicy między wartością nieruchomości przed wybudowaniem infrastruktury technicznej a jej wartością po jej wybudowaniu i 20% z tytułu podziału nieruchomości.