Wynajem powierzchni handlowych. Czy warto?

Coraz więcej osób decyduje się na rozpoczęcie własnej działalności gospodarczej i poszukuje odpowiedniej nieruchomości np. na potrzeby utworzenia biura czy otworzenia lokalu gastronomicznego. Nie zawsze trzeba decydować się na zakup własnej nieruchomości. Warto zamiast tego rozważyć wynajem lokalu, co może przynieść wiele korzyści.

Na rynku jest coraz więcej powierzchni handlowych czy biur do wynajęcia. Wynajem powierzchni biurowej czy handlowej będzie korzystny zarówno z perspektywy najemcy, zwłaszcza jeśli jest to mała firma, która dopiero rozpoczyna swoją działalność, jak i właściciela nieruchomości, dla którego taka nieruchomości będzie stanowić pewny zysk.

Wynajem biura. Dla kogo?

Wynajem biura to korzystne rozwiązanie zwłaszcza dla małych i średnich firm, których nie stać na zakup własnej nieruchomości, zwłaszcza na początku działalności. Zaoszczędzone środki można przeznaczyć na inwestycje w firmę np. nowy sprzęt, marketing czy zatrudnienie dodatkowych pracowników. Przez kilka pierwszych lat prowadzenia działalności wynajem będzie znacznie bardziej opłacalny niż zakup nieruchomości. Dodatkowym plusem jest to, że czynsz najmu wlicza się w koszt uzyskania przychodu, co pozwala na zmniejszenie obciążeń finansowych. Wybór biur do wynajęcia jest znacznie większy niż lokali na sprzedaż, dzięki temu łatwiej wybrać obiekt zgodny z potrzebami danej firmy. Przestrzenie biurowe czy lokale handlowe znajdują się zazwyczaj w bardzo dogodnych lokalizacjach w centrach miast i są kompleksowo wyposażone, zapewniając komfort użytkowania przez cały rok. Korzystne przy najmie lokalu będzie podpisanie umowy długoterminowej, dzięki temu uda się zminimalizować koszty związane z ewentualną przeprowadzką firmy. W przypadku likwidacji działalności czy zmiany jej profilu, umowę o najem wystarczy wypowiedzieć, co oznacza znacznie mniej formalności niż przy sprzedaży lokalu.

Wynajem powierzchni handlowych jako sposób na inwestycję

Wynajem powierzchni usługowej będzie korzystny nie tylko z perspektywy osoby wynajmującej, ale też właściciela takiego lokalu. Nieruchomość w dogodnej lokalizacji, o atrakcyjnym metrażu z pewnością szybko znajdzie najemcę. Inwestycja w postaci lokalu usługowego, niesie ze sobą niewielkie ryzyko i nie wymaga dużego udziału kapitału własnego, a jednocześnie można liczyć na wysoką stopę zwrotu z inwestycji. Zanim zaczniemy poszukiwanie najemcy to nieruchomość trzeba odpowiednio przygotować. Warto odświeżyć lokal np. pomalować ściany czy wymienić stare okna. Sprawne muszą być wszystkie instalacje: wodociągowa, elektryczna, kanalizacja czy wentylacja. Atrakcyjność nieruchomości znacznie zwiększy też znajdująca się w lokalu klimatyzacja. Warto wcześniej naprawić wszystkie ewentualne usterki. Lokal musi wyglądać na zadbany i być w dobrym stanie. Czasami najemcy warunkują podpisanie umowy o wynajem powierzchni handlowych uzyskaniem zgód od odpowiednich podmiotów np. zgody na sprzedaż alkoholu, na ogródek i wystawienie stolików na zewnątrz czy szyld i reklamę. Przed podpisaniem umowy z ewentualnym najemcą, warto go zweryfikować, dopytać jaką działalność ma zamiar prowadzić i jakie ma doświadczenie w branży, aby ocenić jaka jest szansa na to, że działalność odniesie sukces. Jest to ważne w kontekście tego, czy będzie to najemca długoterminowy, który wygeneruje nam długotrwały zysk, czy też po np. roku trzeba będzie szukać nowego najemcy, a także pozwoli to uniknąć ewentualnych problemów z najemcą. Warto też dokładnie przygotować umowę najmu nieruchomości i ustalić z najemcą jej szczegółowe warunki.

Artykuł sponsorowany