Audyt prawny nieruchomości - na czym polega?

Planując inwestycję zarówno prywatną jak i biznesową należy starannie zweryfikować obiekt naszego zainteresowania. W tym celu można np. zlecić audyt prawny nieruchomości. Co to jest? Audyt prawny nieruchomości jest to badanie stanu prawnego nieruchomości. Tego typu audyt nieruchomości często jest także nazywany due diligence nieruchomości.

Szczegółowe poznanie pełnego stanu prawnego nieruchomości jest kluczowe w sytuacji gdy chcemy w bezpieczny sposób dokonać transakcji zakupu interesującej nas nieruchomości. Ponadto informacje uzyskane w procesie audytu nieruchomości mogą stanowić ważny element podczas negocjacji z właścicielem.

Podstawowe i najważniejsze informacje dotyczące stanu nieruchomości znajdują się w powszechnie dostępnym dokumencie jakim jest księga wieczysta przypisana do danej nieruchomości. Każda księga wieczysta składa się z czterech działów, w których znajdziemy wszystkie informacje prawne na temat danej nieruchomości. Z księgi wieczystej dowiemy się kto jest właścicielem nieruchomości oraz czy właścicieli jest kilku, kto jest użytkownikiem wieczystym, jaka jest powierzchnia gruntu i czy znajdują się na nim zabudowania. Z księgi wieczystej mogą wynikać także roszczenia osób trzecich oraz hipoteki. Ważna jest szczegółowa analiza akt księgi. Pozwoli to ustalić czy nie zostały złożone wnioski o zmianę danych zawartych w księdze wieczystej, czy nie zostały wszczęte postępowania sądowe lub administracyjne.

Następnie należy zweryfikować czy informacje zawarte w księdze wieczystej odzwierciedlają stan faktyczny i prawny nieruchomości. Konieczna w tym przypadku jest analiza wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów. Informacje z ewidencji gruntów nie są jawne i dostępne dla każdego zainteresowanego. Musimy w tym przypadku polegać na właścicielu, który wypis może otrzymać i nam okazać.

Ustalenie tego czy nieruchomości nie obciążają prawa takie jak służebności, umowy najmu i dzierżawy może okazać się możliwe tylko dzięki pokazaniu posiadanych dokumentów przez właściciela.

Nabywając nieruchomość zabudowaną budynkiem należy pamiętać, że sankcje z tytułu wybudowania go w warunkach samowoli budowlanej, użytkowania bez pozwolenia lub niezgodnie z przeznaczeniem będą obciążać aktualnego właściciela. Grozić nam mogą kary pieniężne lub nakaz rozbiórki.

Kolejna kwestią, którą należy przeanalizować w związku z planem zakupu nieruchomości jest sprawdzenie czy dla terenu, którym jesteśmy zainteresowani istnieje plan zagospodarowania przestrzennego lub wydana została decyzja o warunkach zabudowy. Ważne jest to szczególnie w sytuacji gdy planujemy inwestycje budowlane, bądź planujemy w nabytym obiekcie prowadzenie działalności gospodarczej innej niż prowadzona dotychczas. Audyt prawny nieruchomości można przeprowadzić zarówno samodzielnie, jak i skorzystać z usług specjalistycznych firm, które wyręczą nas w wielu kwestiach a także dostarczą interesujące nas informacje (jedną z takich firm jest Stacon , więcej informacji o firmie dostępne jest pod adresem: https://stacon.pl).

Artykuł sponsorowany